근생 = 근린생활시설 살까요 말까요?

신축빌라 구매시 팁이라고 말하진 않겠습니다. 합법이 아니기에... 다만 이런것도 알고있다면 목돈이 없으신 분들에겐

도움이 된다는 판단하에 알려드리겠습니다. 실제로 의정부 가능동에 있는 근생도 팔아야해서요 ^^;;

빌라에서 근생은 상업시설로 분류가 됩니다. 따라서 취득세 4.6%가 적용되며 이때 신축의경우 1.1% 뺀 나머지는 건축주가

(3.5%) 부담을 해줍니다. 보통 op의 경우도 마찬가지고요. 이 부분은 명확히 알고 가시구요~~

근생의 경우 보통 3천에서 5천정도 기준층보다 쌉니다. 실사용 면적은 비슷하구요. 충분한 장점이 있습니다.

근생 구입시 주의할점 몇 가지 알려드리겠습니다.

* 판매자가 일반 빌라는 아니라고 할 경우 근생인지 확실히 물어보세요.

  (근생 판매시 대개의 경우 고지를 합니다. 특약 사항에도 근생인지 알고 계약한다는 조항도 넣구요)

* 근생의 경우 담보대출이 비싼경우가 있으니 이율을 꼼꼼히 따져보세요.

* 근생은 비교적 적은 금액으로 집을사서 자기가 실거주하면서 돈을 모아서 새집살때  되파시는걸 추천합니다.

* 투자로 근생을 매입하는건 비추천합니다.

* 간혹가다 무엇때문인지 전입신고가 안되는 경우가 있습니다. 계약서에 전입신고 안될시 계약 파기한다는 조건 넣으세요.

*가급적이면 1억 5천 이하 가격대의 매물( 투룸 기준 3룸은 2억까진 괜찮은거 같아요 )을 계약하세요. 너무 비쌀경우 나중에 팔기 힘듭니다.

*저는 걸리는 경우를 보지 못했는데 불법으로 걸릴경우 원상복구업체에 맡기면 알아서 사진찍고 다시 현상태로 복구해줍니다.

 백만원정도 들어간다고 들었습니다. 비용을 지불하더라도 싸게 매입한경우 충분한 세이브가 됩니다.

 돈을 빨리 저축해서 마음에 드는 집으로 ㄱㄱ ~~

빌라문의 :  서경주택 김태경 과장 010 2948 1819